Comunicació prèvia d'obres

Quan es dóna resposta:

Segons normativa aplicable

Qui pot sol·licitar-ho:

Estan subjectes a comunicació prèvia, aportant la documentació que s'especifica a l'apartat 3.6 de la Ordenança municipal, els següents actes:

- Realització de treballs d’anivellament que no alterin en més d’un metre les cotes naturals del terreny en algun punt, ni tinguin relleu o transcendència a l’efecte de la mesura de les alçades reguladores de l’edifici, sense aportació de terres.

- Treballs de neteja, desbrossat i jardineria que no comportin la tala d’arbres, no inclou els comunicats de crema.

- Establiment provisional de tanques de precaució d’obres quan no s’ocupa la via pública.

- Arrebossar, enguixar, enrajolar, aplacar interiors que no modifiquin la distribució existent.

- Col•locar o reparar el cel ras.

- Canviar o reparar paviments existents, quan no s’afecti a cap element estructural de l’edifici.

- Col•locació o substitució de portes, finestres, persianes i reixes en obertures interiors i obertures de façana existents.

- Execució o modificació d’obertures sempre i quan no siguin en la façana i/o afectin elements estructurals de l’edificació.

- Renovar aparells sanitaris, safareig, cuines i banys, que no modifiquin la distribució existent.

- Execució de cales en interiors d’edificis per a canonades d’aigua, desguassos, gas, electricitat i similars, sempre i quan no s’afecti a cap element estructural de l’edifici.

- Adequació de locals comercials que no modifiquin la seva estructura ni distribució i millorin les condicions d’higiene i estètica.

- Construcció de cambres de bany en locals comercials, oficines i magatzems.

- Reforma d’aparadors que no modifiquin l’estructura de l’edifici.

- Instal•lació d’aparells d’aire condicionat, d’acord amb els articles 122 i 123 del POUM i l’article 95.6 de l’ordenança de Convivència Ciutadana de Cabrils.

- Instal•lació d’antenes en cobertes.

- Reparació de tanques existents, sempre que no impliqui modificació de les seves mides o de les característiques existents, d’acord amb el planejament vigent.

- Murs de contenció de terres d’alçada igual o inferior a 1,20 metres.

- Substitució o reparació de paviments exteriors, teules i teles asfàltiques en cobertes, sostres i terrats sense afectar elements estructurals.

- Arrebossat, estucat i pintat de murs, façanes exteriors, mitgeres, celoberts o de patis de ventilació.

- Construcció, reparació o substitució de canonades d’instal•lacions, desguàs i claveguerams interiors, que no afectin a la via pública i que no estiguin al volum exterior de l’edifici.

- Col•locació de rètols de qualsevol activitat que no sobresurtin del pla de façana ni de
l’alçada de la façana.

- En general, tots aquells actes puntuals de manteniment de les edificacions i finques, que no afectin les condicions d’habitabilitat, l’estructura de les construccions, i s’executin dins els límits de la propietat privada.

No es consideren incloses en el règim de comunicació prèvia les obres de reforma i rehabilitació que afectin una gran part de la superfície edificada i comportin que l’habitatge o local no es pugui ocupar durant la seva execució, o que l’entitat de les actuacions comporti un cost econòmic significatiu (l’import de les actuacions superior al 20 % del cost de reposició a nou de la totalitat de la construcció). Aquest tipus d’actuacions milloren l’evolució de la vida útil d’una construcció i constitueixen alteracions de caràcter econòmic objecte de declaració cadastral, d’acord amb allò establert en l’artícle 16 del “Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario”.

No es consideren incloses en el règim de comunicació prèvia qualsevol tipus d’obra o intervenció en edificis singulars o béns inclosos en el Pla Especial de Patrimoni i Catàleg de Béns Arquitectònics, Històrics i Ambientals de Cabrils.

2. Estaran subjectes a comunicació prèvia, aportant la documentació tècnica que s’especifica a l’apartat 3.6 i d’un assumeix tècnic de direcció, els següents actes:

- Col•locació de bastides.

- Construcció d’envans pluvials.

- Construcció de pous.

- Construcció de cisternes.

- Construcció de tanques i separacions entre veïns o a via pública d’alçada igual o menor d’1,80 m.

- Construcció de pèrgoles regulades a l’article 193.d) del POUM.

Cal aportar:

• Documentació que acrediti la personalitat física o jurídica del sol·licitant (Obligatòri)

  Dades d'Identificació
  
  Requisit de Validesa: Original o còpia autèntica

• Descripció explicativa de les obres, que haurà de contenir les dades necessàries per poder comprovar que s’ajusten a la normativa urbanística, acompanyada de fotografies de l’estat actual (Obligatòri)

  Descripció i Pressupost de les obres a executar
  
  Requisit de Validesa: Còpia simple responsabilitzant-se l'interessat de la seva veracitat
  Aquesta administració es reserva el dret a poder requerir-li posteriorment l'exhibició del document original

• Identificar amb precisió la finca afectada per les obres; Fitxa descriptiva cadastral o descripció finca escriptures propietat on consti la referència cadastral (Obligatòri)

  Identificar amb precisió la finca afectada per les obres; Fitxa descriptiva cadastral o descripció finca escriptures propietat on consti la referència cadastral
  
  Requisit de Validesa: Còpia simple responsabilitzant-se l'interessat de la seva veracitat
  Aquesta administració es reserva el dret a poder requerir-li posteriorment l'exhibició del document original

• Pressupost detallat del contractista de les obres, que ha d’incloure la descripció de les partides amb materials i ma d’obra (Obligatòri)

  Pressupost de l'obra
  
  Requisit de Validesa: Còpia simple responsabilitzant-se l'interessat de la seva veracitat
  Aquesta administració es reserva el dret a poder requerir-li posteriorment l'exhibició del document original

• Liquidació impost construccions, instal·lacions i obres (4 % sobre PEM) + taxa comprovació activitats comunicades (0,65% sobre el PEM) (Obligatòri)

  Requisit de Validesa: Còpia simple responsabilitzant-se l'interessat de la seva veracitat
  Aquesta administració es reserva el dret a poder requerir-li posteriorment l'exhibició del document original

Canals de tramitació:

• Telemàticament
  Tramitar ara